HYPOTÉKA NEBO NÁJEM

Přidáno 26.03.2017

 

 

Je výhodnější splácet hypotéku či platit pronájem?

 

Úrokové sazby hypoték sice pomalu rostou, přesto se stále drží na nízkých hodnotách. Průměrná úroková sazba hypoték se již rok drží pod dvěma procenty. V mnoha městech v České republice se tak vyplatí pořídit si vlastní bydlení než bydlet v pronájmu.

 

„Sazby hypoték jsou stále velmi nízké, pod dvě procenta, a to i přes to, že se již nepohybují na historicky nejnižší hranici. Díky tomu je pořízení vlastního bydlení na hypotéku stále výhodnější než placení pronájmu. Splátka hypotéky přináší ročně ve srovnání s pronájmem úspory v řádech i několika desítek tisíc korun,” uvedl Ondřej Hák z Equa banky.

Průzkum mapující průměrné ceny bytů i pronájmů za byt o rozloze 72 m2 ve vybraných městech napříč Českou republikou pochopitelně ukázal, že ceny se liší podle velikosti měst.Ušetřit na hypotéce můžete i ve velkých městech

Zatímco průměrná výše pronájmu v ČR činí pro daný byt téměř 13 tisíc korun, v Praze za pronájem bytu o stejné rozloze zaplatí nájemce dvakrát tolik (24 700 korun). Na průměrné hypotéce tak lze ušetřit v hlavním městě ročně přes 41 tisíc korun.

Druhé nejdražší bydlení lze koupit v Brně. I zde se vyplatí pořídit si byt na hypotéku než platit pronájem. Přesto je zde úspora nejnižší v celé ČR. Ročně je možné v Brně s hypotékou uspořit zhruba 6700 korun.

Největší úsporu však představuje koupě nemovitosti na hypotéku v Ústí nad Labem. Zde se s hypotékou dá oproti placení pronájmu ušetřit až 67 tisíc korun ročně.

 

 Hypotéka vs. pronájem v jednotlivých městech v České republice
Město Průměrný pronájem (v Kč) Splátka hypotéky (v Kč) Úspora na hypotéce měsíčně (v Kč)
Praha 24 696 21 257 3439
České Budějovice 11 016 9961 1055
Brno 15 912 15 349 563
Karlovy Vary 11 160 10 537 623
Hradec Králové 12 456 11 163 1293
Liberec 11 376 8273 3103
Ostrava 11 016 6712 4304
Olomouc 12 168 10 057 2111
Pardubice 11 664 9153 2511
Plzeň 12 168 10 957 1211
Ústí nad Labem 9720 4108 5612
Jihlava 10 800 7794 3006
Zlín 12 960 9326 3634
Celá ČR 12 855 10 358 2497
Průměrná cena pronájmu na byt o velikosti 72 m2 vs. splátka hypotéky na byt stejné velikosti při průměrných cenách, LTV 80 %, roční úroková sazba 1,82 %, doba splatnosti 20 let (zdroj průměrných cen: realitymix.cz).

 

Cena nemovitostí dál poroste

Průměrná cena bytů vzrostla meziročně o 10 procent. Největší meziroční nárůst přitom vykazuje Královehradecký, Středočeský a Liberecký kraj.

„Od roku 2013, kdy ceny bytů dosáhly svého minima, pozorujeme trvalý růst  cen bytů. Vliv na to měly samozřejmě i v loňském roce klesající úrokové sazby hypoték. Právě nízké úrokové sazby nahrávají dostupnějšímu bydlení, a to i přes zvyšující se ceny nemovitostí,” uvedl Hák.

Každý třetí plánuje změnu bydleníPodle odborníků se dá předpokládat, že nízké sazby hypoték ještě nějakou chvíli vydrží, ale nebudou na této úrovni věčně.

Z průzkumu Equa bank vyplynulo, že v současné době bydlí v pronájmu zhruba třetina Čechů. Pouze každý druhý ale uvažuje o změně a pořízení si vlastního bydlení.

„Řada lidí si stále myslí, že hypotéka pro ně není dostupná. Přitom platí pronájmy vyšší než je splátka hypotéky a ani tím neinvestují do vlastního bydlení,” doplnil Hák.

Průzkum ukázal, že pokud Češi přemýšlí o novém bydlení, chtějí ho financovat jak z úspor, tak právě hypotékou. Průměrná výše hypotéky, o které uvažují, je 1,9 miliónu korun.







Tisknout stránku

Počasí

Předpověď počasí

Jednoduchá hypoteční kalkulačka

Zadejte jakou chcete půjčku, na kolik let, při jakém
úroku a kalkulačka spočítá měsíční platbu.


 


%

   

   

Finanční plán je soubor informací, které jsou individuálně připravené jen pro Vás. Dopřejte si tento konfort nyní zdarma a požádejte o jeho zpracování.

Finanční Plán

      © 2017 - MAREK PŘIBYL
Digitální obchodník
Zpět nahoru